ΦΥΛΛΟ 1 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2009 ΑΡΘΡΟ 1 "ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ"

Τη διετία 2004 – 2005 τα ενοίκια ήταν σχεδόν στα αζήτητα. Ήταν η εποχή που οι δόσεις των στεγαστικών δανείων ήταν στα ίδια επίπεδα με τα μισθώματα οπότε οι περισσότεροι προτιμούσαν να δίνουν αυτό το ποσό προκειμένου να αποκτήσουν το σπίτι παρά για να το νοικιάζουν. Τα τελευταία χρόνια όμως, το κλείσιμο της στρόφιγγας των δανείων (οι αιτήσεις που «κόβονται» είναι περισσότερες από τότε), οι υψηλές αξίες των νεόδμητων διαμερισμάτων και τα υψηλά επιτόκια που έχουν ανεβάσει αισθητά τις δόσεις των στεγαστικών δανείων, οδηγούν πολλούς στην ενοικίαση. Αν λοιπόν ανήκετε σε όσους ψάχνουν σπίτι προς ενοικίαση διαβάστε τι πρέπει να προσέξετε για την ενοικίαση μιας κατοικίας: 1. Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται. Αν η πρώτη επίσκεψη γίνει βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο. Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία κλπ.). 2. Μην σπεύδετε να μισθώσετε μια κατοικία αν το ενοίκιο σας φαίνεται υπερβολικό ή είναι πέρα από τις οικονομικές σας δυνατότητες. Πάντοτε μπορεί να βρεθεί μια άλλη κατοικία με οικονομικότερους όρους. Επίσης να ενημερωθείτε και ποιες άλλες οικονομικές υποχρεώσεις αναλαμβάνετε (κανονισμός πολυκατοικίας κοινόχρηστα, λογαριασμοί, δημοτικά τέλη κλπ.). 3. Μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε, ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του. 4. Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τρία (3) χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα. Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι τόσο ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει όποτε θέλει, όσο και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί όποτε θέλει να ζητήσει το σπίτι του. 5. Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείται είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά. Συνήθως συμφωνείται ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι να συμπληρωθεί αυτή, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου κατά το 12μηνο που προηγήθηκε. 6. Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος για τις παλαιές κατοικίες και δύο για τις νέες. Το ποσό επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων. 7. Σε περίπτωση μη καταβολής του ενοικίου προβλέπεται ιδιαίτερα σύντομη διαδικασία έξωσης. Πρώτα κοινοποιείται εξώδικη πρόσκληση για πληρωμή των οφειλομένων. Αν τα οφειλόμενα εξοφληθούν μέσα σε ένα μήνα, τότε η διαδικασία σταματάει αυτόματα, εκτός αν έχει επαναληφθεί στο παρελθόν. Αν δεν εξοφληθούν εκδίδεται αμέσως και κοινοποιείται "διαταγή απόδοσης μισθίου" η οποία εκτελείται μετά από 20 ημέρες. Ο ενοικιαστής έχει όμως δικαίωμα να ασκήσει με το δικηγόρο του ανακοπή κατά της διαταγής, προβάλλοντας βάσιμους λόγους, όπως είναι η εξόφληση των οφειλομένων.
Πηγή: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων